Договір довічного утримання

Договір довічного утримання - найвигідніший і найбільш надійний спосіб розпорядитися своєю нерухомістю, щоб отримати додатковий дохід. Ризики при підписанні цього договору як для пенсіонера, так і для іншої сторони, мінімальні, права обох сторін добре захищені законом. Пенсіонери також часто називають цей документ "договір з довічним утриманням"


Суть договору полягає в тому, що пенсіонер-власник житла в обмін на право власності на свою квартиру отримує довічне грошове утримання у трьох формах виплат:

  • разову виплату в момент підписання договору

  • щомісячну виплату

  • компенсацію витрат на оплату комунальних послуг та квартплати

Договір довічного утримання передбачений Главами 56 і 57 Цивільного кодексу України. Ознайомитися з відповідними статтями законодавства ви можете тут:


ДДУ Глава 57 ЦК
.pdf
Download PDF • 157KB

Незаперечні переваги договору довічного утримання полягають в тому, що пенсіонер, який підписав його, одержує гроші регулярно і довічно, при цьому законом захищено його право проживати в своїй квартирі. Підписання цього договору не пов'язано з виплатою податків, платами маклеру або іншим посередникам. Також є можливість повністю безкоштовно підготувати документи для підписання договору довічного утримання, включаючи оформлення приватизації на квартиру.


Переваги:

  • велика разова виплата в день підписання договору

  • щомісячна виплата

  • повна компенсація вартості квартплати і комунальних послуг

  • немає необхідності переїзду

  • повний юридичний захист від підселення третіх осіб або виселення

  • умови договору передбачають похорон за рахунок набувача

  • отримані гроші можна використовувати на свій розсуд, разову виплату, наприклад, можна покласти в банк на депозитний рахунок і одержувати відсотки

  • у разі невиконання умов утримувачем договір може бути розірваний в суді

  • після підписання договору пенсіонер повністю захищений від посягань третіх осіб на його квартиру, адже у нечесних "претендентів на житло" просто зникає інтерес до майна, яке вони більше не можуть претендувати

Недоліки:

  • Після підписання договору довічного утримання квартиру більше не можна продати, подарувати або вказати в заповіті; ці ж обмеження стосуються набувача

  • Зверніть увагу: підписати договір довічного утримання може пенсіонер або сімейна пара пенсійного віку, які не одержують допомоги від рідних або без родичів, що сумісно з ними мають право власності на нерухомість.